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新型房屋行業(yè)發(fā)展趨勢

（一） 國外新型房屋行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
在北美，新型房屋已經(jīng)發(fā)展70多年了，其中以木結(jié)構(gòu)為主，但隨著木材價格的上漲，以及環(huán)保意識的加強(qiáng)和木材短缺等因素，許多國家如美國、日本、英國、澳大利亞等，早已在積極地推動中低層輕鋼結(jié)構(gòu)新型房屋的應(yīng)用與發(fā)展。美國加大了鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣，目前，在北美市場，輕鋼結(jié)構(gòu)的住宅正在以每年 30%的速度增長著，從原來每年新增200棟輕鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展到現(xiàn)在每年增長2000至3000棟輕鋼結(jié)構(gòu)住宅。在美國，采用該體系建造的新型房 屋從20世紀(jì)90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。澳大利亞早在 20世紀(jì)60年代就提出了“快速安裝預(yù)制新型房屋”的概念，但由于市場尚未成熟，并未得到很好發(fā)展。到了1987年，高強(qiáng)度冷彎薄壁鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)，澳大利亞與新西蘭的聯(lián)合規(guī)范 AS／NZS4600 冷彎成型結(jié)構(gòu)鋼規(guī)范于1996年發(fā)布實施。這種鋼材承載力高，與相同承載力的木材相比，只是木材的1／3重，表面經(jīng)鍍鋅處理，在免大修的情況下，耐久性可達(dá)90年。每年約建造6億美元的輕鋼龍骨獨立式新型房屋 120000棟，約占澳大利亞所有建筑業(yè)務(wù)產(chǎn)值的24％；目前這種輕型鋼結(jié)構(gòu)己成為發(fā)達(dá)國家的主要建筑結(jié)構(gòu)形式，因其拆裝便利安全高效資源再生而備譽(yù)為今后取代傳統(tǒng)建筑的一支奇葩。按照中國走可持續(xù)發(fā)展道路和建設(shè)節(jié)能型社會的思路新型房屋已經(jīng)成為理想的建筑形式。
（二） 國內(nèi)新型房屋行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢
20世紀(jì)80年代我國從日本引進(jìn)幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅，90年代個別國外公司為推廣其產(chǎn)品在北京、上海等地建立了多層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅樓，但是大規(guī)模的研究開發(fā)、設(shè)計制造、施工安裝輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅建筑還是近幾年才逐步發(fā)展起來的。目前全國各地開始并建成一批低層、多層和高層新型房屋試點工程。同時，在建設(shè)部組織編制的《鋼結(jié)構(gòu)集成住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則》的指導(dǎo)下，很多科研單位和鋼結(jié)構(gòu)公司都分別在輕鋼結(jié)構(gòu)新型房屋體系的研究方面進(jìn)行了有益的探索。輕鋼結(jié)構(gòu)新型房屋在我國尚屬試驗、起步階段，但目前己在全國各地普遍開花。冷彎薄壁型輕鋼龍骨新型房屋滿足我國住宅產(chǎn)業(yè)化的要求，國家技術(shù)規(guī)程（標(biāo)準(zhǔn)）已于2011年正式頒布實施。新型房屋住宅產(chǎn)業(yè)化是城市可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)一步深化，或者說，城市可持續(xù)發(fā)展要求住宅產(chǎn)業(yè)化，二者具有高度的一致性。在我國，適宜用于低層、多層建筑的輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)新型房屋具有很好的發(fā)展優(yōu)勢。
（三） 國家政策及導(dǎo)向
“十二五”跨入第二年之際，中國政府正以前所未有力度力推“綠色建筑”。中國財政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，系中國首次以正式文件形式提出未來綠色建筑發(fā)展目標(biāo)。宣布將通過政府財政補(bǔ)貼等方式全面提速中國綠色建筑發(fā)展，力爭到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30％。國此舉向外界表明，發(fā)展綠色建筑正成為中國加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和謀求經(jīng)濟(jì)增長的新突破口。中國的建筑規(guī)模正以每年20億平方米速度增加。目前中國帶有綠色建筑評價標(biāo)識的建筑總面積不足4000萬平方米，未來發(fā)展綠色建筑空間巨大。文件明確，將對星級綠色建筑給予財政補(bǔ)貼，星級越高，補(bǔ)貼越多。以2012年高星級綠色建筑的財政獎勵標(biāo)準(zhǔn)為例，二星級綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財政 獎勵45元，三星級綠色建筑每平方米獎勵80元。兩部門提出，將引導(dǎo)保障性住房及公益性行業(yè)優(yōu)先發(fā)展綠色建筑，力爭到2014年政府投資的公益性建筑和保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，到2015年新增綠色建筑面積10億平方米以上。
國務(wù)院總理溫家寶5月30日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論通過《“十二五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《全國游牧民定居工程建設(shè)“十二五”規(guī)劃》 會議指出，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是。一項重要戰(zhàn)略任務(wù)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行下行壓力加大的情況下，對于保持經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。《規(guī)劃》還提出了 20 項重大工程。
綜上所述，中國新型房屋的春天已經(jīng)來臨，未來三年是發(fā)展的高速期和關(guān)鍵期，市場空間和需求巨大。另外從發(fā)達(dá)國建筑發(fā)展歷程來看，中國的建筑業(yè)已到了升級換代轉(zhuǎn)型的必然時期，一個原因是中國的勞動力人口紅利已近尾聲，未來人力成本會使傳統(tǒng)建筑行業(yè)成本大幅上升，使其與新型房屋的成本剪刀差消失甚至反轉(zhuǎn)。二是傳統(tǒng)建筑的立體生產(chǎn)方式效率低，建筑質(zhì)量對工人的技能要求高，無法比擬新型房屋的工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的效率和質(zhì)量控制。

 

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