人人爱人人插,黄色免费网站在线观看,国产性色,日韩欧美一级

建筑器材租賃能夠解決施工單位因資金不足導(dǎo)致的物資供應(yīng)問(wèn)題，同時(shí)通過(guò)租賃公司專業(yè)化的服務(wù)和管理，提高了單位物資的使用效率，符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，應(yīng)該說(shuō)具備廣闊的發(fā)展前景。
   從金融角度上來(lái)看，建筑器材租賃類是企業(yè)融資形式，與現(xiàn)金融資不同僅在于一個(gè)是錢(qián)，一個(gè)是物，由此可見(jiàn)租賃企業(yè)追求的是穩(wěn)定的租金收入，期望過(guò)高的回報(bào)率對(duì)于一個(gè)正常守法經(jīng)營(yíng)的公司來(lái)說(shuō)是不符合實(shí)際的。
一、首先我們結(jié)合碗扣式腳手架的成本和租金收入情況來(lái)分析一下投入產(chǎn)出比。
    以投入500萬(wàn)元計(jì)算
當(dāng)前碗扣價(jià)格，每噸出廠價(jià)格為5300元，如運(yùn)到湖北，估計(jì)5400元，總計(jì)可購(gòu)買(mǎi)碗扣900噸（留出少量的周轉(zhuǎn)資金）。
目前武漢地區(qū)碗扣租賃價(jià)格：2.3分/米、天
建議購(gòu)買(mǎi)碗扣壁厚為：3.0 mm  此規(guī)格碗扣立桿約200米/噸  橫桿 290米/噸，平均245米/噸
出租時(shí)間：如在武漢地區(qū)，由于建筑容量及建筑單體面積較大，單個(gè)工程使用周期會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，如在湖北其他地區(qū)，可能時(shí)間會(huì)較短，考慮到進(jìn)出場(chǎng)等綜合因素，碗扣實(shí)際出租達(dá)到年270天左右是比較合理的（即綜合出租率為75％）
以上述數(shù)據(jù)可算出每噸毛收入：
270×0.023×240＝1490元
其他費(fèi)用：
場(chǎng)地  暫估3萬(wàn)     人員工資：5-10萬(wàn)（考慮到修理費(fèi)用）， 業(yè)務(wù)費(fèi)及管理費(fèi)10萬(wàn) ，  運(yùn)費(fèi) 10萬(wàn)
年總收入：1490×900＝1341000元 ， 年費(fèi)用支出   350000元
年現(xiàn)金凈流入：991000元
平均凈年投資回報(bào)率：20％

上述數(shù)據(jù)是根據(jù)正常情況得出的結(jié)論，不同的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)思路可能會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)帶來(lái)相當(dāng)?shù)牟町?。如果將物資安全問(wèn)題不納入討論范圍的話，其差異主要在于稅收及物資修理索賠上。
眾所周知，我國(guó)是高稅率國(guó)家，建筑租賃業(yè)適用5.5％的營(yíng)業(yè)稅率，以年收入100萬(wàn)計(jì)算為55000元，采購(gòu)物資也分為要發(fā)票和不要發(fā)票，其額度差異大概在4個(gè)點(diǎn)左右，僅此兩項(xiàng)，在不考慮所得稅的情況下就對(duì)年利潤(rùn)率的影響在9個(gè)點(diǎn)左右，這就可以理解為什么國(guó)營(yíng)和個(gè)體在競(jìng)爭(zhēng)上存在差距。其二，在上面計(jì)算的是正常租賃收入回報(bào)，一般來(lái)說(shuō)，租賃企業(yè)的修理費(fèi)收入也往往在總收入中占一定比率，修理費(fèi)的收取是否合理，是與租賃企業(yè)和施工單位之間到底是如何的一個(gè)關(guān)系密切相關(guān)的，因此修理費(fèi)收入的多少也往往對(duì)總體投資收益產(chǎn)生較大的影響。

二、從公司管理上來(lái)看，如果投資額在1000萬(wàn)以下，物資總量不超過(guò)3000噸的規(guī)模都適合采用簡(jiǎn)單管理模式，即找一個(gè)好的保管員，2個(gè)好業(yè)務(wù)員即可，修理人員可即招即用。保管員要求較高，既能算清賬目，也要具備專業(yè)負(fù)責(zé)的精神，業(yè)務(wù)人員主要要求具備協(xié)調(diào)公關(guān)能力。當(dāng)然，在簡(jiǎn)單管理模式下對(duì)于企業(yè)負(fù)責(zé)人要求較高，尤其是必須不光能看明白相關(guān)賬目，而且要在一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行控制。中租聯(lián)公司目前受體制和規(guī)模的影響，其管理流程可供參考，但未必全部適用于上述規(guī)模的公司。
三、碗扣式腳手架相對(duì)于扣件式腳手架來(lái)說(shuō)，具備更高的技術(shù)含量，但是通用性相對(duì)下降，主要體現(xiàn)在規(guī)格較多，一旦采購(gòu)后自己無(wú)法改制，因此進(jìn)貨時(shí)對(duì)于各規(guī)格品種搭配相當(dāng)重要，否則就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)工程下來(lái)有的規(guī)格用不上，有的又不夠的情況。首先必須大概明確你租賃的方向是公建還是民建。例如：公建橫桿主要采用0.6米和0.9米，立桿1.2米和1.8米，民建則橫桿0.9米到1.2米，立桿1.8米－3.0米。其次，小規(guī)模的租賃公司要想賺錢(qián)，必須提高出租周轉(zhuǎn)率，而提高周轉(zhuǎn)率的最好辦法就是轉(zhuǎn)租，通過(guò)轉(zhuǎn)租還可以很大程度的解決規(guī)格配套問(wèn)題。

http://www.wankoujian.com