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隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)智能小 區(qū)的要求也提高了。從城市、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃來(lái)看，為了提供小區(qū)住戶一個(gè)開(kāi)放、自然的空間，創(chuàng)造一個(gè)整體“安全、方便、文明”小區(qū)，建立一套行之有效的樓宇數(shù)碼可視對(duì)講系統(tǒng)更是十分必要;目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的賣點(diǎn)亦是房產(chǎn)商關(guān)注的重點(diǎn);同時(shí)，其在提高物業(yè)管理水平和維護(hù)社會(huì)安定起著重要的作用。
　　樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)的應(yīng)用情況

　　近年來(lái)，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設(shè)的一個(gè)有機(jī)組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用而被用戶認(rèn)同。但由于住戶缺乏詳細(xì)的資料及廠商的技術(shù)支持，使得部分系統(tǒng)運(yùn)行達(dá)不到預(yù)期的效果，甚至不能正常使用，給工程商、開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了負(fù)面影響。為了使樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)真正地發(fā)揮其作用，本文將著重介紹樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)的應(yīng)用情況，希望能對(duì)您有所幫助。

　　可視對(duì)講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達(dá)到圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省大量的時(shí)間，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家內(nèi)所安裝的門磁開(kāi)頭、紅外報(bào)警探測(cè)器、煙霧探險(xiǎn)測(cè)器、瓦斯報(bào)警器等設(shè)備連接到可視對(duì)講系統(tǒng)的保全型室內(nèi)機(jī)上以后，可視對(duì)講系統(tǒng)就升級(jí)為一個(gè)安全技術(shù)防范網(wǎng)路，它可以與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無(wú)線通訊，從而起到防盜、防災(zāi)、防煤氣泄漏等安全保護(hù)作用，為業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供最大程度的保障。同時(shí)，還可提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設(shè)備。

　　樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，一般包括可視對(duì)講型和聯(lián)網(wǎng)報(bào)警智能型，能滿足單戶、別墅、普通住宅、高層建筑及社會(huì)化住宅小區(qū)等不同場(chǎng)合的不同需求。

　　為保證工程安裝規(guī)范、簡(jiǎn)潔、擴(kuò)展方便、簡(jiǎn)單，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)大多采用開(kāi)放式的總線結(jié)構(gòu);全彈性編解碼方式，用戶分機(jī)終端隔離，保證了系統(tǒng)能長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠運(yùn)行;用戶分機(jī)接線板和機(jī)體分離的簡(jiǎn)易安裝方式，方便了工程安裝，避免在安裝中的外觀損傷或丟機(jī)。

　　單幢普通對(duì)講系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)適合高層、多層建筑只要求對(duì)講及電控開(kāi)鎖且不需要聯(lián)網(wǎng)的情況。由門口主機(jī)、用戶分機(jī)、不間斷電源、電控鎖組成。采用總線結(jié)構(gòu)，主干線為三芯線，經(jīng)層間分配器轉(zhuǎn)接到用戶為兩芯無(wú)極性線連接?？偩€至用戶分機(jī)采用層問(wèn)分配器，對(duì)總線起到隔離保護(hù)作用，使任何分機(jī)故障或分機(jī)線路短路均不影響系統(tǒng)的正常工作，極大地提高系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。用戶分機(jī)必須編碼、分機(jī)通用互換方便售后服務(wù)，該系統(tǒng)還有直呼式、數(shù)碼式可供選擇。

    聯(lián)網(wǎng)報(bào)警智能系統(tǒng)

　　聯(lián)網(wǎng)型報(bào)警智能系統(tǒng)由管理中心、小區(qū)入口主機(jī)、梯口主機(jī)、用戶分機(jī)、層間分配器及用戶分機(jī)附帶各類報(bào)警器組成。該系統(tǒng)采用總線結(jié)構(gòu)，主干線為四芯線，加一根視頻線，梯口主機(jī)經(jīng)層間分配器到用戶分機(jī)均為四芯線外加一根視頻線。

　　此樓宇聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)均可設(shè)置多個(gè)小區(qū)入口主機(jī)，并由四芯線(可視系統(tǒng)的另加一根視頻線)采用總線式環(huán)形結(jié)構(gòu)與各幢梯口轉(zhuǎn)換器相聯(lián)。

　　該系統(tǒng)根據(jù)配置具有可視對(duì)講、圖像監(jiān)視、緊急 報(bào)警、自動(dòng)報(bào)警、保安巡邏打卡、IC卡門禁等多種功能，可通過(guò)計(jì)算機(jī)對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化的綜合管理。每幢樓設(shè)置一個(gè)梯口主機(jī)(有多個(gè)出入口時(shí)，可以擴(kuò)展多個(gè)副梯口機(jī))，梯口主機(jī)配有四位大型LED顯示器，平時(shí)持機(jī)顯示該梯口棟號(hào)、單元號(hào)。仿客呼叫住戶時(shí)則顯示住戶房號(hào)。每次對(duì)住戶的訪問(wèn)管理中心均有記錄。

　　可視主機(jī)采用低照度高清晰度攝像機(jī)，夜間具有紅外線補(bǔ)償，使住戶在夜間也能清晰看清訪客的圖像。

　　在小區(qū)中每個(gè)主機(jī)還可起到巡更打卡功能。每個(gè)主機(jī)還可選擇配接觸式IC卡或免接觸式IC卡，住戶可用IC卡來(lái)開(kāi)啟電控門鎖，帶有免接觸式IC卡功能的梯口主機(jī)，平時(shí)單元機(jī)可貯儲(chǔ)上千條IC卡使用信息，需要時(shí)通過(guò)管理中心“一卡通”管理模塊讀取信息。

　　用戶分機(jī)都可配接紅外防盜探測(cè)器、門磁開(kāi)關(guān)、煙感探頭、火警探測(cè)器、緊急按鈕、門鈴。用戶分機(jī)盜警的拆防與布防有三種方式：分機(jī)附配遙控器、梯口主機(jī)配帶的IC卡、密碼。遙控器也可作為緊急求助的緊急按鈕，無(wú)論在室內(nèi)的任何地方，用戶均可得到及時(shí)的求助。緊急求助時(shí)不會(huì)打斷系統(tǒng)中原有的通話。

　　管理中心能接受處理住戶報(bào)警等信息及管理呼叫、保安巡邏打卡、單元電控門異常、開(kāi)啟報(bào)警、各級(jí)別IC卡門禁系統(tǒng)，能記錄最近32項(xiàng)信息，接駁物業(yè)管理計(jì)算機(jī)，通過(guò)物業(yè)管理軟件對(duì)各種信息實(shí)時(shí)記錄，查詢、打印。同時(shí)可視系統(tǒng)中，管理中心能編程在空閉時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)各梯口進(jìn)行輪回監(jiān)視，原則上已涵蓋了小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的部分功能。