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經(jīng)濟(jì)分析
一體板是順應(yīng)建筑節(jié)能與住宅產(chǎn)業(yè)化兩大趨勢(shì)而開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。在現(xiàn)代化的廠房中，以自動(dòng)化的作業(yè)流程，將半成品化的保溫和涂料，通過(guò)精密而科學(xué)的工藝，加工成安全可靠且安裝簡(jiǎn)單的成品板材。可以定制百種不同的裝飾效果。產(chǎn)品具有極強(qiáng)的抗撞擊性，抗紫外線，色彩穩(wěn)定性，耐堿性，抗開(kāi)裂性能和防水性能。采用承重型粘貼固定系統(tǒng)與機(jī)械錨固系統(tǒng)相結(jié)合的雙重固定系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行固定安裝，整體抗拉強(qiáng)度達(dá)到200kpa以上，具有良好的抗風(fēng)荷載能力與抗拉拔力，同時(shí)保證了外觀效果。適用于既有建筑節(jié)能改造，也適用于公共建筑保溫節(jié)能工程，更滿足居住建筑節(jié)能工程。目前該產(chǎn)品應(yīng)屬國(guó)際先進(jìn)，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)。
一體板生產(chǎn)過(guò)程徹底顛覆了以往保溫施工的既有形象，實(shí)現(xiàn)了大工業(yè)生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)的劃時(shí)代變革，并根治了墻體裂縫等問(wèn)題。一體板的開(kāi)發(fā)及成熟應(yīng)用，在建筑工程實(shí)踐中具有重要的意義。實(shí)現(xiàn)了國(guó)家“住宅產(chǎn)業(yè)化”的工業(yè)化生產(chǎn)。提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。
尤其是對(duì)既有建筑的節(jié)能改造，環(huán)保無(wú)污染，施工速度快，外飾面的美觀，耐久性好等優(yōu)勢(shì)，更是前景無(wú)限。
一體板能夠顯著提升樓宇的品質(zhì)。簡(jiǎn)單了施工工藝，降低了施工管理成本，減少了工地的污染；加快了施工進(jìn)度，提高建筑產(chǎn)品上市時(shí)間。同時(shí)提高了建筑壽命，特別是對(duì)于運(yùn)營(yíng)性質(zhì)的商業(yè)樓宇，更在成品板的生命周期內(nèi)，以降低的綜合使用成本，收獲可觀的投資回報(bào)率。預(yù)計(jì)有5年時(shí)間此產(chǎn)品市場(chǎng)占有量達(dá)第一位，相應(yīng)建筑物節(jié)能達(dá)標(biāo)率100%，真正達(dá)到節(jié)能減排的要求。是一款適應(yīng)中國(guó)國(guó)情，符合中國(guó)人施工習(xí)慣的產(chǎn)品。
下面我們對(duì)“一體板”的經(jīng)濟(jì)可能性和合理性做一下分析：
一、總成本估算：
為了便于分析產(chǎn)品的盈利能力，我們把總成本分為可變成本和固定成本，并分別列出了達(dá)到年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力60%、80%、100%時(shí)的總成本估算
1、項(xiàng)目投資1500萬(wàn)元，年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力30萬(wàn)平方米，不考慮建設(shè)周期成本。
2、假設(shè)設(shè)備壽命周期為5年，5年后，固定資產(chǎn)剩余價(jià)值和清理費(fèi)用相抵平衡，投資回收期為5年，折舊計(jì)算按年限法。
3、設(shè)定資金年利率為10%。
年生產(chǎn)總成本估算表
序號(hào) 成本項(xiàng)目 成本金額
達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力60% 達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力80% 達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力100%
1 原材料 1200 1600 2000
2 生產(chǎn)過(guò)程用電 36 48 60
3 生產(chǎn)過(guò)程用水 0.6 0.8 1.0
4 生產(chǎn)工人工資 30 40 50
5 福利基金 10 12 15
6 車間經(jīng)費(fèi) 1.2 1.6 2
7 車間成本 30 32 34
8 企業(yè)經(jīng)費(fèi) 2.4 3.2 4
9 銷售費(fèi)用 10 14 16
10 設(shè)備折舊 300 300 300
11 銀行利息 150 150 150
12 保護(hù)包裝 3.6 4.8 6
13 年生產(chǎn)總成本 1773.80 2206.40 2638.00
其中固定成本 510 512 514
其中可變成本 1263.8 1694.4 2124
4、當(dāng)生產(chǎn)期第一年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的60%，產(chǎn)品售價(jià)150元/平米，銷售收入達(dá)2700萬(wàn)元，銷售成本1773.80萬(wàn)元，毛利潤(rùn)926.20萬(wàn)元。
當(dāng)生產(chǎn)期第二年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，產(chǎn)品售價(jià)150元/平米，銷售收入達(dá)3600萬(wàn)元，銷售成本2206.40萬(wàn)元，毛利潤(rùn)1393.60萬(wàn)元。
當(dāng)生產(chǎn)期第三年達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的100%，產(chǎn)品售價(jià)150元/平米，銷售收入達(dá)4500萬(wàn)元，銷售成本2638.0萬(wàn)元，毛利潤(rùn)1862.00萬(wàn)元。
第四、第五年產(chǎn)品量、生產(chǎn)成本、銷售收入和第三年相同，五年毛利潤(rùn)為7905.80萬(wàn)元凈利潤(rùn)為3952.907萬(wàn)元。
二、盈虧平衡分析
盈虧平衡分析主要是對(duì)產(chǎn)量，售出和盈利的平衡關(guān)系進(jìn)行關(guān)聯(lián)分析，找出項(xiàng)目在各方因素運(yùn)行影響下的盈虧界限，從而評(píng)估項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力
和市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力。
根據(jù)以上預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)可知，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力(Q)30萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)售出(P)150元/㎡，固定成本(F)512萬(wàn)元，單位可變成本(V)70.58元，綜合稅金(t)7元/㎡。
1、盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量：
Q0=F/(P-v-t)=5121(150-70.58-7)=7.07萬(wàn)㎡
2、盈虧平衡點(diǎn)價(jià)格
P0=(v+t)+f/Q=(70.58+7)+510/30=94．58元/平方
3、盈虧平衡點(diǎn)可變成本
V0=P-t-f/Q=150-7- 512/30=124.7元/平方
4：盈虧平衡點(diǎn)銷售收入
R0=F/[(P-V-t)/P]=512/[(150-70.58-7)/150]=1060．48萬(wàn)元
5、盈虧平衡點(diǎn)設(shè)計(jì)能力利潤(rùn)率
Eo=[f/(P-v-t)]/Q=[512/(150-70.58-7)]/30=0.236=23.60%．
6、價(jià)格安全系數(shù)
PA=(P-Po)/P=(150-94.58)/150=36．90%
7、產(chǎn)量安全系數(shù)
QA=(Q-Q0)/Q=(30-7.07)/30=76.4%
從盈虧平衡分析可以看出本產(chǎn)品的盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量較低，而盈虧平衡點(diǎn)價(jià)格較高，從安全系數(shù)上看，價(jià)格安全系數(shù)相對(duì)與產(chǎn)量安全系數(shù)差值為負(fù)值，且差額較大，說(shuō)明本產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的敏感性較高。
三、社會(huì)效益分析
根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年住宅建設(shè)規(guī)模約為10億平方米，如果用專統(tǒng)的薄抹灰外保溫，約用水泥砂漿500000萬(wàn)噸，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入大氣層的粉塵量可達(dá)5000萬(wàn)噸以上，現(xiàn)場(chǎng)的損耗用水量可達(dá)1250萬(wàn)噸以上，涂料浪費(fèi)量約達(dá)50000萬(wàn)公斤，對(duì)環(huán)境質(zhì)量污染嚴(yán)重?！耙惑w板”可取消此部分污染，是符合目前國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的。施工過(guò)程工序簡(jiǎn)潔，節(jié)省時(shí)間，人力，縮短建筑物的生產(chǎn)時(shí)間，后期質(zhì)量責(zé)任明確，同傳統(tǒng)保溫系統(tǒng)相比，建筑物使用壽命增長(zhǎng)，外觀檔次提高，引導(dǎo)建材產(chǎn)品的升級(jí)換代，符合國(guó)家和諧社會(huì)可持續(xù)性發(fā)展的要求；如果我們用現(xiàn)有的生產(chǎn)流動(dòng)線開(kāi)工生產(chǎn)，將提供約40個(gè)人的生產(chǎn)崗位，20人的銷售崗位，可緩解國(guó)家下崗職工再就業(yè)的壓力。生產(chǎn)過(guò)程中不產(chǎn)生廢水、廢氣，粉塵集中密封收集，生產(chǎn)用冷卻水循環(huán)使用，可降低地下水的用量，符合國(guó)家節(jié)水政策。該產(chǎn)品沒(méi)有廢物，噪音低，不會(huì)對(duì)社會(huì)環(huán)境造成任何污染。
四：總結(jié)
本產(chǎn)品符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家節(jié)能、減排政策。生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)廢水、廢氣、廢物排放，可提供60個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)崗位，如每年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力每年可創(chuàng)利稅1000多萬(wàn)元，為社會(huì)建筑產(chǎn)品提升美觀與功能性，有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
本產(chǎn)品可變成本比例較高，項(xiàng)目效益對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的市場(chǎng)波動(dòng)敏感，公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中一方面適應(yīng)客戶的個(gè)性要求，另一方面又要協(xié)調(diào)好多個(gè)客戶之間的數(shù)量、供貨的的產(chǎn)品質(zhì)量、工期，完善產(chǎn)品售后服務(wù)，保持產(chǎn)品的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，另一方面應(yīng)努力控制經(jīng)營(yíng)成本，挖掘利潤(rùn)空間，為用戶提供價(jià)格合理、性能可靠、色彩豐富的產(chǎn)品。
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